个人二手房交易将缴增值税代营业税 或5月1日实施

“总理在政府工作报告中下达了全面实施营改增的‘总攻令’，税务部门作为主攻部队，一定会奋勇当先、攻坚克难，务求全胜，确保改革5月1日如期落地。”国家税务总局局长王军13日说。

当天上午8点多，一侧挤满上百名记者的大会堂“部长通道”上，列席全国两会的王军主动走到话筒前回应了媒体关心的营改增改革问题。

王军透露，两会结束后，估计国务院常务会议很快就会审议营改增方案，“审定后我们将配合财政部尽快下发并公开实施方案，制定一系列措施推进改革，以利纳税人遵循。”

他介绍，与以往相比，此次营改增改革涉及数量多，有近1000万户纳税人;时间紧，只有不到两个月的实际准备时间;此外，首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易;还有很多新增纳税人过去基本没接触过增值税，税务部门准备任务艰巨。

“为此，我们已制定了任务书、时间表、路线图和责任状，国税地税将齐心协力将各项工作切实做到位，打通政策落地‘最后一公里’，尤其是对接好纳税人的‘最后一公分’。”王军说。

此外，他表示，税务部门将尽心尽力帮助企业。全面开展培训并全程做好咨询，帮助纳税人熟悉政策，同时把6月份的纳税申报期从6月15日延长至6月25日，更好方便纳税人办税，还将在全国办税服务厅开辟营改增绿色通道。 (据新华社)

二手房营改增我们会多缴税吗?

【算笔账】

一套普通住宅(140㎡以下)，市场价100万

情况1：购买2年内

现行营业税：缴税多少只和售价有关计算公式 售价×税率100万×税率5%=5万

增值税：税费多少将和获利多少、税率高低有关计算公式 (销售价-买入价)×税率

假设税率为11%，房子买入价50万：(出售价100万-买入价50万)×税率11%=5.5万

假设税率为11%，出售价120万：(出售价120万-买入价50万)×税率11%=7.7万

情况2：购买已满2年

现行营业税：不需要缴税

增值税：税务总局明确，将原则上延续过去的优惠政策

这意味着，营改增之后这部分税也会免征。

【提个醒】

营业税→增值税契税 个税 土地增值税 印花税等照常征收

马上就问

二手房交易“营改增”，我们要缴多少税?

缴税基数由售价变差价，税负更合理

二手房交易营业税改增值税征收后，作为普通市民，买卖房产要交的税是多了还是少了?13日晚间，山东财经大学经济研究中心主任、山东省财税金融 法学研究会副会长潘明星教授就此事接受本报记者采访时表示，营改增后根据出售房产情况不同，税负的增减情况也不一样。但整体来看，营改增会使税收更合理， 税负更优化。

“将营业税改为增值税征收对税负的具体影响还要等具体制度出来才可以探讨，估计相关文件很快将会出台。包括纳税人、税率、纳税办法等。”潘明星 告诉记者，目前二手房交易中卖方需要缴纳营业税，具体规定为，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税税率为5%;个人将购买2年以 上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而增值税税率方面，目前国内各行业适用增值税税率分为 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大类情况：

首先是出售购买2年内的房屋。出售价100万元一套普通住宅，要缴纳5%的税，即5万元。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是100万 元，但最初买入价是50万元，抵扣掉进项税后需要缴纳5.5万元。但如果获利更多，收的税就会超过营业税。比如出售价格为120万元，按照营业税需缴纳 6.72万元;增值税就需缴纳7.7万元。

另一种是出售购买已满2年的房屋。对普宅住宅而言，售价100万元计算，2年外就不需要缴税了。而税务总局已经明确，将原则上延续过去的优惠政策，这意味着，营改增之后这部分税也会免征。

记者了解到，有关二手房营改增，业内还有一种猜测是按增值税简易计税办法征收，比如说，如果征收税率定为3%，同样出售一套100万元不满两年 的住宅，需要缴纳增值税3万元。需要指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及契税、个税、土地增值税、印花税等税费。营改增只涉及到营业税改征增值税， 因此契税、个税等照常征收。

“营业税是以房产全额售价为基数，而增值税是以卖出价和买入价的差额做基数，因此虽然税率看上去上升，但是基数变小，税负整体不会上升。”潘明星说。

按照王军的说法，在实施方案中已考虑原则上延续过去优惠政策，在此基础上根据不同行业特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业税负只减不增。

本文摘自济南时报