公司评估技术工作管理制度

　　第一条  为保证评估工作的客观公正,防范技术风险,规范评估人员的行为，使评估工作保证做到客观、公正、公平，特制定本制度。
　　
　　第二条  评估公司是从事评估工作的专业公司，公司实行董事会领导下的总经理负责制，技术管理实行三级审核制度。
　　
　　第三条  评估项目确定后，公司即成立专门工作小组，小组至少有两名估价师参与。地上有附属物的，应有造价师及审计师参与项目评估。
　　
　　第四条  认真做好标的物现场勘察，并作好记录，其内容：
　　
　　1、评估标的物界定房产、地产或房地产综合；
　　
　　2、评估标的物坐落、四至、面积、区域市场环境；
　　
　　3、拍照：A外观  B内部状况  C对标的物价格有重要影响的配套设施及装修   D周边环境状况。
　　
　　第五条进行标的物实地测量并作记录。
　　
　　1、长度、进深、层高等；
　　
　　2、对于群体标的物分栋、分块测量；
　　
　　3、装修面积、材料、档次等
　　
　　4、填写查勘表，要求文字清楚、数据准确、领测人签字。
　　
　　第六条  搞好相关的市场调查、不搞调查不准编写评估报告。内容主要包括：
　　
　　1、标的物周边的土地及房地产价格、销售情况、市场需求、发展趋势等；
　　
　　2、标的物所在区域的房地产二级、三级市场价格情况，商业店面的租金水平，基准地价，相关税费的标准以及与汽车站、高速公路、铁路客货站、码头的距离；
　　
　　3、当地政府主管部门的政策文件、基准地价、报建规费、房地产交易税费及工商税务部门规定应交的其他费用以及招商中的各项优惠政策。
　　
　　第七条  土地、房地产评估办法主要包括收益法、市场比较法、成本法、假设开发法、路线价法和基准地价修正法等。对不同的情况使用不同的方法，并对选用的方法进行说明。
　　
　　第八条  撰写评估报告
　　
　　1、严格遵守《房地产估价规范》、《土地估价技术规程》，做到客观公正公平；
　　
　　2、报告中的数据，以委托方提供的资料及调查测量的数据为准，遇有资料不全或资料未经核实，要特别注明，并在报告中予以披露；
　　
　　3、报告的估值要有充分的依据，特别是涉案评估、拆迁评估。
　　
　　4、评估报告完成后，按要求由注册估价师签字。
　　
　　第九条  评估报告的审定
　　
　　评估公司实行分级审核制度各级审核必须认真填写报告审核意见表。
　　
　　1、评估报告审查分为撰写人自审、一审、二审、终审；
　　
　　2、自审要求：语句通畅，无错别字，排版整齐，字体规范，编号统一，评估方法正确，核实报告内容与委托方提交的各项资料等并对报告风险进行评价；
　　
　　3、一审要求：一审由评估技术人员执行。评估技术人员要求对自审中存在的错误作出标记以备汇报，特别注意审查报
　　
　　告中的区域的自然形态的描述是否准确，报告中专业术语是否洽当，报告排版、错别字及附件资料是否齐全及、核算评估结果等；同时对报告风险进行评价；
　　
　　4、二审要求：二审由本部门技术经理负责，要求：对自审、一审中是否有语言、文字、技术描述和评估计算过程等方面的误差并及时纠正。特别复核评估方法的选用及计算以及计算依据是否正确，基础数据的取值是否符合相关政策、法律、法规的要求，评估结果是否合理并对报告进行风险评价；
　　
　　5、终审要求：终审由公司技术总监负责，要求是确认评估报告的合理、合法性，并对整体风险进行评价，并代表公司签发，经审不合格评估报告不得出具。
　　
　　6、加大技术经理二审及技术总监终审责任。对重大评估报告实行技术总监、总经理联审制，公司作出风险评估，出现问题由技术总监、总经理联合承担领导责任。具体处罚根据问题严重性酌情处理；
　　
　　7、报告转送由业务人员负责；业务人员应对报告中的证件、盖章、签字、页码、附件等进行核对，并填写报告审核意见表中的转送栏。
　　
　　第十条   评估报告存档
　　
　　评估报告存档由报告人、技术经理和文员完成。技术总监和总经理定期检查。
　　
　　第十一条  估价人员的职业道德
　　
　　1、遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则；
　　
　　2、与委托方保持正常的业务来往，不向相关人员提供不正当的利益；
　　
　　3、严格执行采购合同，完成合同要求；
　　
　　4、自觉接受政府采购部门的监管。
　　
　　第十二条   本制度的解释权归本公司。